¿Cuánto cuesta reformar tu casa? Infórmate de los costes de reformar por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta reformar tu casa ? Esta es la pregunta que siempre surge al comprar un apartamento o una villa. Desafortunadamente, no es fácil encontrar información válida con cifras confiables en Internet.
En este artículo te daré una idea realista de
los costos de remodelación del hogar.
El coste medio de reforma de una vivienda está entre los 500 euros y los 1000 euros el metro cuadrado, para acabados de lujo puede llegar incluso a los 1.300 euros el metro cuadrado.
El precio de la reforma total de una vivienda puede oscilar entre los 500 euros y los 1.300 euros el metro cuadrado. Sin embargo, el costo final dependerá principalmente del área total a restaurar.
- para reformar una casa de 30 metros cuadrados el precio medio ronda los 20.000 euros;
- para reformar una casa de 120 metros cuadrados el precio medio ronda los 90.000 euros.
Hay muchas variables que afectan el costo de una renovación además del tamaño. En primer lugar, los precios de la reforma de una vivienda también pueden cambiar de una ciudad a otra, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad.
Esta fue solo mi respuesta más corta.
Permítanme presentarme: soy
Elia Caneppele y fundé la tienda en línea Windowo. Me encanta todo lo relacionado con la construcción y el mantenimiento. Desde hace años me ocupo de la construcción de calidad relacionada en particular con el mundo de las
ventanas y puertas .
Hoy veremos juntos cuánto cuesta reformar la casa y
cuáles son los factores que inciden en el coste final de esta inversión. ¿Te gustaría saber más? ¡Sigue leyendo!
La diferencia entre reparar y reformar una casa
¿Quieres la casa de tus sueños? Entonces tendrás que pensar en hacer algún trabajo. Pero hacer reparaciones en el hogar no siempre implica renovar. Quizás no necesites hacer una reforma total porque solo necesitas cambiar algunos detalles.
Aquí está la diferencia entre estos conceptos:
- Reparar la casa significa arreglar algo que no funciona bien;
- La reforma de una vivienda implica un cambio sustancial para modificar, mejorar o modernizar.
Costes de reforma de vivienda y dudas iniciales a aclarar
¿Has comprado una casa con algo que simplemente no te gusta? Los costos pueden acumularse rápidamente cuando se
renueva una casa antigua . De hecho, reformar una casa puede ser una intervención necesaria, pero también puede suponer una inversión monetaria considerable.
¿Por dónde empezar sin salir de casa? Sean cuales sean nuestras ideas de diseño, para hacer un primer cálculo los datos básicos son
los metros cuadrados y la antigüedad de la casa .
Tener muy clara esta información inicial es muy útil cuando te decides a reformar tu hogar, ya que
en función de tu presupuesto podrás elegir qué tipo de reforma emprender.
Entonces necesita encontrar una
empresa de reestructuración con una experiencia consolidada que ofrezca asistencia en las diversas etapas. De hecho, la competencia profesional será fundamental tanto en la fase de construcción de las obras de rehabilitación como en la fase de diseño.
Costos de renovación de viviendas por metro cuadrado
Para evaluar cuánto cuesta reformar una vivienda tendrás
que ocuparte de los metros cuadrados . De hecho, el coste de la reforma cambia en función de cómo se presenten las diferentes variantes… y los metros cuadrados son el primer gran factor real.
el precio de su reforma será proporcional a las intervenciones realizadas:
- Una simple intervención puede tener un valor medio de 400 euros el metro cuadrado;
- Una reforma profunda con materiales baratos , ronda los 600 euros el metro cuadrado;
- Una reforma con materiales de mayor calidad (no demasiado cara), el coste puede ascender a 700-1000 euros .
Para hacerse una idea, aquí está el
coste medio de las distintas reformas (sin suministro de materiales):
- Demolición y enajenación: 20 € - 30 € por m2;
- Construcción de mamparas nuevas: 30 € - 40 € por metro cuadrado;
- Instalación eléctrica (por 100m²): 25 € - 30 € por punto de luz;
- Instalación de fontanería y calefacción (baño y cocina): 160€ - 180€ por punto de agua;
- Colocación de suelos y baldosas: unos 25 € el metro cuadrado;
- Pintura de paredes: unos 20€ el metro cuadrado;
- Fabricante de puertas y ventanas que instala puertas y ventanas: alrededor de 200 € por ventana (según el trabajo).
Advertencia: algunas operaciones son mucho más caras. Sólo la impermeabilización del techo puede costar hasta 15.000 euros.
Ejemplos de costos de renovación de viviendas por metro cuadrado
Aquí hay varios
ejemplos de costos de renovación de viviendas de algunos tamaños (los precios proporcionados son el resultado de estimaciones):
- la renovación de la casa cuesta 120 m2: alrededor de 90 mil euros;
- la renovación de la casa cuesta 100 m2: alrededor de 70 mil euros;
- la renovación de la casa cuesta 80 m2: alrededor de 50 mil euros;
- la renovación de la casa cuesta 60 m2: alrededor de 35 mil euros;
- la renovación de la casa cuesta 40 m2: alrededor de 25 mil euros.
Otros ejemplos:
- Reforma de cocina de 10 metros cuadrados: desde 2.400 euros;
- Solado de 75 m2 (sin baldosas): desde 3.000 € euros;
- Sustitución de ventanas y puertas : a partir de 300 euros cada una;
De media, para la reforma completa de un piso de 100 metros cuadrados, puedes gastar hasta 90 mil euros.
Un estudio de 40 m2 tiene un coste medio de entre 20 y 30 mil euros. Para un apartamento de dos habitaciones de 60 metros cuadrados, el costo es de alrededor de 40.000 euros.
Para viviendas más amplias, como un piso de tres habitaciones de 100 metros cuadrados, el coste medio ronda los 60.000 euros. Por último, reformar un piso de cuatro habitaciones (dos baños) de 120 metros cuadrados cuesta entre 80.000 y 110.000 euros.
Costes de reformas de viviendas: ¿qué obras tienen mayor incidencia en el precio?
Las plantas y
equipos eléctricos en general son los rubros de mayor impacto: determinan más del 40% del costo total. No te aconsejo que ahorres nunca en implantes: necesitas garantía de calidad y buena durabilidad.
Otras intervenciones que afectan en torno al 15% a los costes de reforma de la vivienda son:
- demoliciones;
- reconstrucciones ;
- Colocación de pisos y revestimientos ;
- pintura
¿Cómo se calcula el costo?
Hemos visto juntos cómo son muchas las variantes que afectan al coste de la reforma (edad y estado de la vivienda, cuántos y qué sistemas, calidad de los materiales, accesibilidad, etc.).
Si quieres
calcular el precio de la reforma debes tener en cuenta:
- elementos de renovación a realizar (consulte la lista anterior);
- precio por artículo individual...;
- ... multiplicado por la cantidad de artículos esperados.
¿Qué son los cálculos y especificaciones métricas?
Hablando del cálculo de los costes de reestructuración, me gustaría subrayar la importancia de algunos
documentos fundamentales . Estos pueden ayudarte a afrontar el procedimiento con mayor serenidad. Le recomiendo que trabaje duro para obtener estos documentos.
- Con el cálculo métrico puede estimar el costo de realizar obras de construcción. Incluye descripciones de intervenciones, cantidades y precios unitarios. Multiplicando las cantidades por los precios unitarios obtendremos los subtotales, que sumados dan el coste total de la reestructuración.
- El pliego de condiciones y contrato de licitación es un documento que determina la relación entre el cliente y el contratista, estableciendo condiciones y prescripciones técnicas para la perfecta ejecución de las obras.
¡Recuerde tener en cuenta los costos adicionales de renovación del hogar!
Mi consejo desapasionado es tener un
fondo de emergencia con al menos el 15% de su presupuesto total para cubrir lo inesperado.
De hecho, el precio de la reforma puede incluir otros
servicios extra :
- Costes burocráticos: las reformas implican intervenciones de gran envergadura, que suelen incluir una modificación estructural de los espacios;
- Coste del proyecto: para reformar una vivienda de unos 150 metros cuadrados, el precio de los servicios realizados por arquitectos o ingenieros es de unos 10.000 euros;
- Trabajos preparatorios: en un edificio de apartamentos será necesario proteger las zonas comunes como ascensores y escaleras. En las viviendas, los muebles, suelos, paredes y ambientes que no requieran intervención durante la reforma deben estar protegidos de golpes y suciedad;
- Guardamuebles: puede ser necesario poner los muebles de la casa en un almacén antes de proceder a la reforma;
- Sobrecostes por demoliciones: relacionados con el alquiler de contenedores para el depósito de escombros, ocupación temporal de la vía pública o traslado de materiales a vertederos;
- Limpieza al final de la obra: los escombros y el polvo aconsejan un servicio de limpieza. Los profesionales de este sector disponen de diversas herramientas para la limpieza profunda.
Gastos de reforma del hogar: ahorra con deducciones fiscales
Antes de llegar a las conclusiones, les recuerdo que algunos gastos disfrutan de bonificaciones fiscales por reformas de edificios. En particular, nosotros, el equipo de Windowo, estamos especializados en el manejo de los diversos
accesorios de bonificación .
Hoy, sin embargo, es posible aprovechar las facilidades para la rehabilitación de edificios, gracias a las medidas contenidas en la última Ley de Presupuestos. Las medidas son numerosas y se pueden obtener importantes exenciones fiscales para diferentes tipos de trabajos.
Entre estos recordamos en primer lugar el
Bono Reestructuración de Vivienda , con el que se puede obtener una deducción válida para muchas obras de reforma y mantenimiento ordinario y extraordinario de edificios y condominios.
Incluso el
Ecobonus no debe descuidarse: es posible tener una deducción para las intervenciones de redesarrollo energético.
No olvidemos el
10% de IVA reducido por reestructuración .
Consejo final sobre cuánto cuesta la reforma del hogar
Aquí están mis
últimos 3 consejos sobre "cuánto cuesta renovar una casa":
- Ayuda en lo posible: pregunta al especialista qué puedes hacer antes de su llegada, durante y después de la reforma. Ahorrarás en costes de mano de obra;
- Defina el proyecto con precisión: vale la pena invertir el tiempo para evaluar cada detalle de su proyecto;
- Contrata empresas locales: encuentra un experto en tu zona. Es mejor elegir una compañía local y ahorrar en costos de llamadas.
Espero que esta guía de costos de reformas del hogar te haya sido de gran ayuda. Para cualquier duda o aclaración puedes comentar a continuación.
