La Agencia Tributaria ha renovado la guía para tener acceso al bono Fachadas que cubre hasta el 90% de los costes de las obras de restauración.
Ley no. 178 de 30 de diciembre de 2020 introdujo
por primera vez el bono Fachadas , que vence en el año en curso. Sin embargo, podría haber una extensión de la duración de esta popular ventaja fiscal que, después del
Superbonus 110%, se encuentra entre las más populares.
Mientras esperamos juntos para conocer el futuro del
bono Fachadas 2021, hemos notado que la
Agencia Tributaria ha publicado una edición nueva, renovada y ampliada de
la Guía del Bono Fachada . La Guía anterior estaba fechada en febrero de 2020 y, por lo tanto, se necesitaba una actualización. No es casualidad que el documento actualizado se componga de varias páginas más.
Les recuerdo que el objetivo de la
deducción de bonificación de fachadas es crear desgravaciones a través de
deducciones fiscales para determinados sujetos que tengan gastos por la
restauración y remodelación de las fachadas exteriores de edificios que se ubiquen en determinadas zonas catastrales.
Gracias a la
nueva guía del bono de Fachadas podemos entender que esta concesión seguirá siendo el
90% de los gastos incurridos para la remodelación o restauración de las partes externas, incluso para los contribuyentes propietarios de negocios.
Soy
Elia Caneppele , fundadora de Windowo, y hoy os hablará del
bono de fachada para la renovación de las fachadas exteriores de los edificios.
¿Qué edificios están sujetos a la nueva guía Facade Bonus 2022?
Desde sus inicios, el bono Fachadas se dedicó solo a determinadas categorías de edificios: en la nueva guía publicada por la Agencia Tributaria se destaca que solo aquellos que realizan intervenciones de restauración y remodelación de las fachadas externas de edificios en la denominada
zona A puede beneficiarse de él. Y B.
De hecho, los edificios deben estar ubicados en la zona A (centros históricos) o B (partes construidas en parte) indicadas en el decreto ministerial de 2 de abril de 1968, n. 1444 o en áreas similares a estas en base a la legislación autonómica y la normativa municipal de edificación. Por tanto, las zonas A y B significan
determinadas categorías catastrales , previstas por la ley autonómica y por el reglamento de edificación de los municipios.
Las certificaciones urbanísticas incluyen partes de ciudades o pueblos de valor histórico y artístico, valor ambiental y con equilibrio entre áreas libres y cubiertas por viviendas.
Bonificación deducción de Fachadas: ¿qué sujetos pueden solicitarla?
La deducción del bono de Fachadas se obtiene en
10 años en cuotas anuales del mismo monto . No se ha establecido un límite de gasto y no hay un límite máximo, por lo que el bono puede ser muy ventajoso.
Bonificación por deducciones : aquí está la lista de sujetos que pueden acceder a ella:
- personas físicas, incluidas las que ejercen artes y profesiones;
- entidades públicas o privadas;
- ahora simple, gente y capital;
- asociaciones entre profesionales.
No tienen derecho a ello todos aquellos que tengan "y
exclusivamente rentas sujetas a tributación separada o tributaria sustitutiva " o "
contribuyentes que no pudieran beneficiarse de ella ya que el impuesto bruto es absorbido por otras deducciones, o no sea adeudado".
Sin embargo, aquellos que caen dentro de estas excepciones pueden beneficiarse del bono con el mecanismo de transferencia de crédito o con el
descuento en la factura .
Además, para tener acceso al bono Fachadas 2021 debes tener ciertos
requisitos específicos confirmados en la nueva guía de la Agencia Tributaria.
Los beneficiarios del bono de fachada deben:
- poseer o poseer la propiedad que será restaurada o remodelada de las fachadas externas como dueño, dueño desnudo o poseedor de otro derecho de uso;
- poseer la propiedad que se verá afectada por la intervención debido a un contrato de arrendamiento o préstamo y contar con el consentimiento del propietario;
- Quienes realicen personalmente las obras en las fachadas externas del edificio pueden acceder al bono Fachadas (dentro de los límites de los costos de compra de los materiales).
¿Qué intervenciones se incluyen en el bono Fachadas 2022?
En las bonificaciones de edificación, dependiendo de la
naturaleza de las obras, se puede acceder a una determinada concesión, y esto también aplica al bono de Fachadas y lo confirma la nueva guía de la Agencia Tributaria. Destaco que la remodelación y restauración de una propiedad incluye obras muy diferentes y puede existir la posibilidad de acceder a otros beneficios fiscales también. El contribuyente deberá entonces decidir cómo proceder a este respecto.
Las intervenciones que permiten el acceso al bono Fachadas 2022 también se pueden realizar solo en una
parte de los edificios pero no se pueden realizar durante la fase de construcción o mientras se está demoliendo o reconstruyendo el inmueble.
De hecho, se permiten intervenciones que aporten una
mejora en la parte visible del edificio que es visible desde la calle o en todo caso desde suelo público. Esto excluye automáticamente todas las intervenciones relacionadas con las fachadas internas.
En definitiva, la deducción del 90% sobre los costes del bono de fachada es válida para:
- pintura y teñido exterior;
- trabajar en balcones o frisos;
- intervenciones sobre estructuras verticales opacas que afecten desde el punto de vista térmico o que afecten al 10% del yeso del edificio;
- costos de compra de material;
- planificación de intervenciones;
- gastos de instalación de andamios;
- eliminación de materiales;
- IVA, derechos de timbre, tasas pagadas por la solicitud de permisos de construcción;
- intervenciones que permitan un aumento de la clase energética que afecte a su envolvente.
"
No se aplica la deducción en caso de cambio de destino de los bienes sin la autorización previa de la Administración para bienes culturales y ambientales, de incumplimiento de obligaciones legales para permitir el ejercicio del derecho de preferencia del Estado sobre bienes inmuebles. Bienes y bienes muebles vinculados ”(artículo 15, párrafo 1 de la letra G de la TIU).
¿Cómo solicitar el Bono Fachadas 2022?
¿Cómo solicitar el acceso al bono Fachadas 2022?
En primer lugar, la premisa es que para tener derecho al bono Fachadas 2022 (que, siempre es bueno recordar, te permite tener un 90% de descuento en los gastos incurridos por la restauración y remodelación de las fachadas externas del edificio) es necesario
pagar todos los gastos con métodos rastreables en los que se deben reportar los siguientes datos:
- código fiscal del beneficiario de la deducción;
- razón de pago;
- Número de IVA o código fiscal de la persona que recibe el pago.
En el reglamento del decreto n. 41/1998 del Ministerio de Hacienda también se especifica que los contribuyentes deberán necesariamente:
- ingresar los datos catastrales del edificio en la declaración de impuestos;
- indicar los sujetos que realizaron el trabajo y los datos de registro;
- mantener documentación para la implementación de intervenciones;
- conservar copia de la solicitud de registro, recibos de pago de impuestos locales, copia de la resolución de asamblea que aprueba la ejecución de las obras de los condominios;
- Conservar la declaración de consentimiento a las obras.
Toda la documentación necesaria para acceder al bono Fachadas 2022 deberá presentarse personalmente oa través de un intermediario (CAF o contador) en la Agencia Tributaria que proporcionará el crédito una vez realizadas las comprobaciones necesarias.
Como se mencionó anteriormente, el bono de Fachadas no necesariamente tiene que pagarse en forma de una deducción de 10 años, sino que también se puede reconocer a través del mecanismo de transferencia de crédito o con el descuento en la factura. Si prefiere optar por estas alternativas, debe notificarlo a la Agencia Tributaria.
Para solicitar el bono de Fachadas es necesario descargar y cumplimentar el formulario específico puesto a disposición de la Agencia Tributaria tras su aprobación el 8 de agosto de 2020. La solicitud debe presentarse antes del 16 de marzo del año siguiente a aquél en el que se efectúen los gastos se pretende beneficiarse de la facilitación proporcionada por el bono de Fachadas en que se incurrió.
Actualización: el bono de fachadas se extenderá para 2022 pero solo al 60%
Hasta hace poco, el vencimiento natural del Bono de Fachada del 90% se fijaba el 31 de diciembre de 2021. En cambio, es oficial que el Gobierno de Draghi finalmente ha decidido dar marcha atrás en algunas declaraciones anteriores.
De hecho, se garantizó un año extra para este bono,
pero reduciendo la tasa de deducción al 60% .
La decisión de aplicar este recorte, que es pasar del 90% de la deducción del IRPEF al 60%, hizo que muchos iniciados volvieran la nariz. Esta decisión creó mucha confusión.
Bono Fachadas 2022 y Decreto Antifraude
Si eres de los que quieren acceder al bono también en el transcurso de 2022, te interesará saber que
recientemente se ha aprobado el Decreto Antifraude dirigido a actividades de construcción.
Este Decreto Antifraude obliga al contribuyente a redactar un
certificado de cumplimiento y la constatación de la adecuación de los gastos. Todo esto cuando decides optar por el descuento en la factura o la transferencia de crédito.
Este cumplimiento adicional fue visto como una complicación para quienes trabajan en el sector. Sobre todo porque, como ya se mencionó, la tasa de deducción bajará del 90% al 60% a partir del 1 de enero de 2022.
Bono de fachadas: llega la lista de verificación para la visa de cumplimiento
El Consejo Nacional de Contadores Públicos y Peritos Contables y la Fundación Nacional de Contadores han elaborado un documento que debe ser útil para cumplir con estas nuevas obligaciones.
Este es un
check-list para verificar los documentos necesarios para obtener el bono de fachadas y emitir la visa de cumplimiento (actualizado según el Decreto “Antifraude”).
Este checklist brinda ayuda a los profesionales encargados de expedir la visa de cumplimiento, útil para verificar la presencia de la documentación necesaria para la colocación de la visa.
En efecto, el profesional deberá comprobar una serie de datos, como los datos del beneficiario, los gastos, el importe del crédito, los datos relativos al inmueble y la documentación relativa (como por ejemplo los informes técnicos o la fichas técnicas de los materiales utilizados).
Les recuerdo que en cualquier caso este documento es una herramienta de apoyo, pero no puede considerarse exhaustivo sobre los controles a realizar. Será responsabilidad exclusiva del profesional encargado de verificar, caso por caso, la conformidad de los datos.
