Clase energética de un inmueble: ¿qué es, cómo se calcula y quién la establece?
Una
clase energética nos dice cuánto consume una propiedad.
Comprender cómo se calcula la clase energética de un edificio es esencial para determinar el valor de una estructura (especialmente cuando desea venderla o alquilarla).
Varias preguntas giran en torno al
cálculo de la clasificación energética a las que intentaré dar una respuesta clara en esta guía.
Soy
Elia Caneppele , en la vida me ocupo de explicar productos en línea y temas sobre construcción. Estoy particularmente interesado en el mundo de las ventanas.
Te sugiero que leas también este otro artículo mío sobre
cuánto cuesta reformar la casa , donde entro para evaluar los precios de los diferentes factores que influyen en la reparación.
Comienzo la guía sobre
la escala energética aclarando el significado y el propósito de la
certificación energética de casas y apartamentos, para luego ver las principales clases energéticas y qué requisitos se deben cumplir para la asignación.
¿Qué significa Clase Energética?
Las clases energéticas destacan el rendimiento energético de las casas. Lo hacen sobre la base de parámetros funcionales y estructurales que determinan el uso de la electricidad.
La división en clases se realiza con las letras del abecedario, además de números, en una escala energética que clasifica los consumos en orden ascendente. La primera es la clase A4, pasando por la clase energética E hasta la G.
Se calcula una clase energética en función del
índice global de rendimiento energético no renovable del edificio (que luego llamaremos EP). Si la letra es baja, el consumo energético del edificio es mayor.
¿Para qué sirve la clase energética?
La clasificación energética indica cuánto consume un edificio . Es útil para evaluar cuánto consume un inmueble según sus características estructurales.
El objetivo del legislador italiano es
reducir el desperdicio de energía y, por lo tanto, el impacto ambiental.
La certificación energética se impone a:
- contratos de arrendamiento;
- andanzas;
- anuncios de bienes raíces;
- deducciones tales como bonos y descuentos.
¿Cuál es la mejor clase energética?
Las clases energéticas son diez en total. Tienen una
puntuación que va del 1 al 10 (para los más eficientes) según el rango de consumo.
En esta tabla encontrarás los valores mínimos y máximos y la puntuación.
La
abreviatura EP indica el índice de rendimiento energético.
| Calificación energética |
Consumo mínimo |
Consumo máximo |
Puntuación otorgada |
| Clase A4 |
- |
0.40 EP o menos |
10 |
| Clase A3 |
más de 0.40 EP |
0.6 EP o menos |
9 |
| Clase A2 |
más de 0,60 PE |
0.8 EP o menos |
8 |
| Clase A1 |
más de 0,80 PE |
1 EP o menos |
7 |
| Clase B |
más de 1.00 EP |
1.2 EP o menos |
6 |
| Clase C |
más de 1.20 EP |
1.5 EP o menos |
5 |
| Clase D |
más de 1.50 EP |
2 EP o menos |
4 |
| Clase E |
más de 2 EP |
2.6 EP o menos |
3 |
| Clase F |
más de 2.6 EP |
3.5 EP o menos |
2 |
| Clase G |
más de 3.5 EP |
- |
1 |
Las características de las clases energéticas.
Reducir las pérdidas de energía tiene como objetivo reducir el consumo y ayudar al medio ambiente. Además, la casa vale más porque mejora la clase energética asignada, indicador que ayuda a subir su precio en el mercado.
Por eso, si tienes que comprar o vender una casa, es muy importante saber cuál es la clase energética que se le ha asignado, que encuentras indicada en el APE, el Certificado de Eficiencia Energética, del que hablaremos más adelante. .
Veamos en detalle las características de cada clase energética.
Clase energética G
- Puntuación: 1;
- Consumo máximo: no especificado;
- Consumo mínimo: menor o igual a 3,50 EP.
La clase de eficiencia energética G es la más baja. Presenta cuestiones similares a la clase energética F. Suele incluir edificios construidos hace más de 40 años.
Una casa con categoría energética G implica costes más elevados y facturas muy elevadas en calefacción y electrodomésticos.
Clase energética F
- Puntuación: 2;
- Consumo máximo: menor o igual a 3,50 EP;
- Consumo mínimo: menor o igual a 2,60 EP.
Una vivienda con categoría energética F tiene sistemas obsoletos y no utiliza fuentes renovables. Las ventanas dispersan el calor y tienen
corrientes de aire.
Clase energética E
- Puntuación: 3;
- Consumo máximo: menor o igual a 2,60 EP;
- Consumo mínimo: menor o igual a 2.00 EP.
La clase energética E es la más extendida. Suelen ser edificios construidos en los años 70, 80 y 90. El gasto de energía es mejor que las propiedades en las categorías energéticas F y G, pero no lo suficiente como para considerar que el edificio es realmente eficiente.
Clase energética D
- Puntuación: 4;
- Consumo máximo: menor o igual a 2,00 EP;
- Consumo mínimo: menor o igual a 1,50 EP.
En comparación con la clase energética E, tiene más resistencia térmica porque normalmente las paredes exteriores tienen un mayor espesor y se ha mejorado el aislamiento del techo.
Clase energética C
- Puntuación: 5;
- Consumo máximo: menor o igual a 1,50 EP;
- Consumo mínimo: menor o igual a 1,20 EP.
Clase energética B
- Puntuación: 6.
- Consumo máximo: menor o igual a 1,20 EP;
- Consumo mínimo: menor o igual a 1.00 EP.
Clase energética A
Es un edificio de impacto energético casi nulo.
La clase energética A se divide en A4, A3, A2, A1:
- clase energética A4: puntuación 10. Consumo máx.: inferior o igual a 0,40 Ep. Consumo mínimo: no especificado;
- clase energética A3: puntuación 9. Consumo máx.: inferior o igual a 0,60 Ep. Consumo mínimo: menor o igual a 0,40 EP;
- clase energética A2: puntuación 8. Consumo máx.: inferior o igual a 0,80 Ep. Consumo mínimo: menor o igual a 0,60 EP;
- clase energética A1: puntuación: 7. Consumo máx.: inferior o igual a 1,00 Ep. Consumo mínimo: menor o igual a 0,80 EP.
¿Cómo calcular la clase energética?
Como has visto, el cálculo de la clase energética se basa en la asignación del índice de rendimiento energético EP.
El valor de EP se da de acuerdo con las certificaciones y características estructurales del edificio que se está evaluando, incluyendo:
APE - Certificado de Eficiencia Energética
El
certificado de eficiencia energética (APE) es el documento que informa de la clase energética de un edificio y define su rendimiento energético. Sustituye al que antes era el Certificado de Certificación Energética o ACE.
Básicamente, el APE contiene las características energéticas de una casa o apartamento. Pero, ¿por quién es liberado? Siga leyendo para obtener más información.
Pisos y casas clase energética: la figura del certificador energético
El APE es emitido exclusivamente por un técnico calificado: el
certificador energético . Las personas habilitadas se inscriben en el registro de personas autorizadas para emitir certificaciones energéticas.
El certificador energético es un profesional que realiza la
auditoría energética de un edificio para cuantificar el consumo energético del edificio. Para ello, suele tener en cuenta las condiciones estándar de uso y las condiciones climáticas en función de la zona climática.
¿Cuándo existe la obligación de certificar la eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en varios eventos:
- Al comprar una unidad de bienes raíces;
- Alquiler de una propiedad completa (a adjuntar al contrato) o de unidades individuales (a redactar y no necesariamente adjuntar);
- Cuando donas una propiedad;
- En el caso de edificaciones nuevas;
- Intervenciones de reestructuración de más del 25% de la superficie;
- Demolición y reconstrucción;
- Edificios de la administración pública abiertos al público y con una superficie de más de 250 metros cuadrados;
- Estipulación de un contrato para los sistemas de calefacción o aire acondicionado de una instalación pública.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética (APE)?
El coste del APE puede variar
entre 150 y 300 euros dependiendo de la ciudad y las características del edificio. De hecho, se han reportado diferentes precios entre las Regiones, incluso si la modalidad es siempre la misma.
Espero que esta guía te haya sido útil.
