Crédito fiscal para Superecobonus 2020

La cesión del crédito fiscal ofrece al ciudadano, que no tiene las posibilidades económicas, dos formas de aprovechar el eco-bono 2020 y reformar la vivienda.
Con el Decreto de Relanzamiento, el Gobierno, además de incrementar el subsidio hasta un 110%, ha introducido nuevas oportunidades para quienes quieran mejorar el impacto energético de su hogar en dos clases. Por tanto, la pregunta que hay que plantearse es: ¿cómo es posible que un ciudadano rehabilite una casa sin tener la liquidez necesaria para pagar la obra? La persona en cuestión puede:

• Reciba un descuento equivalente al monto total adeudado por la empresa que realizará el trabajo . La empresa luego recuperará el descuento, transformándolo en un crédito fiscal para ser transferido a un banco u otras instituciones financieras.
• O puede contactar directamente con un banco u otras instituciones financieras como compañías de seguros, obteniendo financiación y transfiriendo su crédito fiscal sin recurso y definitivamente al banco. De esta forma, los bancos y todas las demás entidades de crédito ponen a disposición de quienes lo soliciten, la liquidez necesaria para poder empezar a trabajar.

Ahora te lo explicaré:

• Cómo funciona el crédito fiscal
• ¿Quién puede aprovechar el Super Bonus?
• ¿Qué bancos anticipan hoy el crédito fiscal?
• Qué documentos se necesitan para solicitarlo

Antes de entrar en una explicación exhaustiva, me gustaría dedicar unas palabras a: qué es el SuperEcoBonus 2020 .

Es la desgravación fiscal prevista en el Decreto de relanzamiento (19 de mayo de 2020, n. 34 - convertido en ley el 17 de julio, n. 77). Fue lanzado por el gobierno para contrarrestar la crisis económica que, con Covid 19, afectó al sector de la construcción. El objetivo es estimular su recuperación obteniendo una mejora del impacto ambiental.

El SuperBonus consiste en poder deducir de los impuestos, en 5 años, el 110% de los gastos incurridos para mejorar, en términos de energía de al menos dos clases y a nivel sísmico de al menos una clase, el hogar.

Antes de este decreto, ya existían incentivos fiscales dirigidos a los ciudadanos que permitían deducir parte de los gastos de renovación de los edificios, el llamado eco-bono y el llamado sismabonus.

¿Cómo funciona el crédito fiscal?

• El crédito fiscal se puede compensar con todos los impuestos y contribuciones que el ciudadano tiene que pagar a Hacienda. No es una deducción fiscal. Además, no hay límite de compensación para este super eco-bono, normalmente fijado en 700 miles de euros.
• El crédito fiscal también se puede compensar con las obligaciones fiscales del contribuyente. Además, no se aplica la prohibición general de compensación entre créditos fiscales y deudas fiscales por importes superiores a 1500 euros.
• El crédito fiscal puede transferirse a terceros : personas naturales, comerciantes, artesanos, profesionales, organizaciones y empresas. Incluidas las entidades de crédito y los intermediarios financieros.
• Es posible pasar de la deducción a la transferencia de crédito incluso si el propietario ha completado el trabajo y ha deducido la primera o más cuotas. Por tanto, quedan 5 años antes de que finalice la deducción, para poder convertirla en una transferencia de crédito. Está claro que una vez que se ha hecho esta elección, no hay vuelta atrás.

Quién puede aprovechar el superbonus:

• Personas físicas * ajenas al ejercicio de las artes, negocios y profesiones.
• Los condominios .
• Instituciones autónomas de vivienda pública y otros organismos con los mismos fines sociales, que respeten las exigencias europeas de la provisión interna. Para inmuebles de su propiedad y para los gestionados por cuenta de los municipios. Para estos temas, también se prevé un plazo más largo para la implementación de las intervenciones hasta el 30 de junio de 2023.
• Cooperativas de vivienda para inmuebles de su propiedad o cedidos para disfrute de sus socios.
• Entidades del tercer sector (entidades sin ánimo de lucro de utilidad social de conformidad con el Decreto Legislativo 460/1997), entidades de voluntariado inscritas en los registros, asociaciones de promoción social inscritas.
• En partes de edificios destinados a vestuarios de asociaciones y clubes deportivos aficionados.

Las personas físicas que pueden beneficiarse de la ventaja fiscal son:

• Los propietarios del edificio objeto de la intervención,
• Los titulares del derecho real de goce (usufructo, uso y vivienda),
• Los dueños desnudos ,
• Los propietarios con contrato de arrendamiento o préstamo debidamente inscrito, siempre que cuenten con el consentimiento para la ejecución de las obras tanto por parte del propietario como de los familiares del propietario o tenedor.

Para las obras que se realicen en las partes comunes de un condominio en el que existan negocios, arte o profesión , incluso estos últimos pueden beneficiarse de la desgravación fiscal.

Crédito fiscal: los bancos que lo anticipan

UNICREDIT : fue una de las primeras instituciones en brindar, para los clientes interesados, dos métodos para transferir el crédito fiscal:

• Dedicado a condominios y propietarios . Establece que el cliente puede transferir créditos fiscales al banco, activar una línea de crédito o un préstamo dedicado en espera del vencimiento de estos créditos. En este caso el valor de la compraventa del crédito contributivo permitirá la extinción directa de la línea otorgada.
• Opción que permite a condominios y propietarios obtener un descuento en la factura de la constructora que realiza la obra. En este caso, las empresas encargadas de realizar las obras de remodelación del edificio pueden ponerse en contacto con UniCredit para solicitar la asignación de créditos futuros, activando una línea de crédito dedicada que se cerrará con la acumulación de créditos fiscales.

UNICREDIT establece requisitos específicos para la transferencia del crédito fiscal correspondiente a la deducción del 110%, incluyendo en particular la visa de cumplimiento emitida por los sujetos a cargo de la transmisión electrónica de declaraciones de impuestos (profesionales calificados y Caf, de conformidad con el artículo 35 del Decreto Legislativo n. lgs. 241/1997). La persona que emite la visa de cumplimiento verifica la presencia de las declaraciones juradas y certificados emitidos por los profesionales a cargo.

También se requiere certificación técnica para que se reconozca la deducción fiscal de ecobonus y / o sismabonus y se expide al final de las obras o para cada estado de avance de las obras (párrafo 13-bis del artículo 119).

INTESA SAN PAOLO : esta institución bancaria también prevé la compra de créditos fiscales a los contribuyentes, tanto directamente como mediante transferencia a terceras empresas.

Esta transacción de transferencia se finaliza con la firma del contrato específico para la transferencia del crédito fiscal cuya efectividad está condicionada al cumplimiento de ciertas condiciones suspensivas (indicadas en el contrato). Si no se cumplen las condiciones precedentes establecidas en el contrato, el contrato de transferencia se vuelve ineficaz.

Estamos solo al inicio, prevemos que en la recuperación de septiembre, cada institución bancaria nacional hará su propia propuesta para la venta del crédito fiscal.

Crédito fiscal: los documentos a solicitar

La lista de documentos a presentar al banco para obtener la transferencia de crédito es larga. Es recomendable contar con técnicos para las prácticas urbanísticas y catastrales.

Requisitos subjetivos del solicitante

El título de propiedad / posesión de la propiedad . Si usted es:

• El propietario (inquilinos, prestatarios) de la propiedad debe presentar:
  1. el contrato de arrendamiento / préstamo registrado;
  2. la declaración de consentimiento del propietario.
• Propietario , poseedor desnudo o poseedor de un derecho real de goce como usufructo, uso, vivienda o superficie: se debe obtener
  1. el certificado emitido por los registros públicos de la propiedad inmobiliaria.
• El familiar conviviente del propietario / titular debe entregar:
  1. el certificado de la oficina de registro (para convivencia);
  2. el título de posesión (certificado de propiedad inmobiliaria o contrato registrado);
  3. siempre la declaración de consentimiento del propietario.
• Conviviente de hecho del propietario / titular:
  1. el certificado de la oficina de registro (para convivencia);
  2. título de posesión (certificado de propiedad inmobiliaria o contrato registrado);
  3. la declaración de consentimiento del propietario.
• Cónyuge separado cesionario de la propiedad a nombre del otro cónyuge:
  1. la documentación que acredite la cesión;
  2. el título de posesión (certificado de propiedad inmobiliaria);
  3. la declaración de consentimiento del propietario.
• Futuro comprador , con venta preliminar debidamente inscrita, entró en posesión de la propiedad:
  1. preliminar registrado que muestra la entrada en posesión (por ejemplo, el préstamo contextual);
  2. la declaración de consentimiento del propietario.

Otros requisitos subjetivos del solicitante

• declaración sustitutiva de escritura pública en la que se declare que los gastos incurridos / por incurrir por las obras facilitadas son / serán por cuenta propia, por lo tanto con ausencia de aportes.
• declaración sustitutiva de escritura notarial que declare que la propiedad no se encuentra en el contexto de una actividad comercial o profesional (no aplicable a terremotos y eco-bonificaciones);
• declaración sustitutiva de escritura notarial con la que se compromete a obtener y presentar, previa solicitud, toda la documentación necesaria a los efectos de la transferencia del crédito contributivo exigido por el decreto de relanzamiento;
• para sujetos distintos a los propietarios y tenedores de otros derechos reales de disfrute: documentación que acredite la posesión de rentas en el año en que se incurren los gastos elegibles tales como contrato de trabajo, nómina mensual, pensión, facturas emitidas, rentas de carácter económico ( activos por intereses, cuenta de valores, cuenta de depósito);
• la licencia de obra (si aplica) o la autocertificación al inicio / final de las obras .

El Banco podrá decidir disponer de la información con una simple autocertificación del cliente que posteriormente será validada, en caso de que considere que la documentación se presenta excesiva.

Luego están los documentos técnicos del edificio que son necesarios cuando se desea realizar las labores de aislamiento térmico y / o sustitución de la caldera de calefacción, que son dos de las tres intervenciones de conducción previstas en el Decreto de Relanzamiento para hacer más eficientes nuestras viviendas. punto de vista energético:

Documentos iniciales:

• autodeclaración del cliente que certifique si se ha beneficiado de bonificaciones por intervenciones similares en los últimos 10 años;
• análisis preventivo y viabilidad (salto 2 clases);
• Ape del estado inicial (certificado de eficiencia energética);
• levantamiento catastral ;
• informe técnico de conformidad con la ley 10/91;
• estimaciones y / o cálculos métricos ;
• prospectos en dwg (Autocad) ;
• práctica de construcción ;
• declaración de conformidad edificatoria y urbanística;
• documentación fotográfica de la intervención;
• datos y transmitancia de las ventanas reemplazadas;
• certificaciones de ventanas nuevas;
• fichas técnicas de los materiales adquiridos y declaración de correcta instalación;
• datos y certificados de las nuevas persianas .

Documentos que deben presentarse una vez finalizado el 30% del trabajo:

• comunicación de inicio de obras ;
• documentación fotográfica y Sal;
• Sal facturas y cálculos métricos de las cantidades realizadas;
• estimaciones y / o cálculos métricos ;
• Recibo electrónico con el código de identificación de la solicitud.
• descripción de la intervención;
• declaración jurada del formulario adjunto 2 numeral 13 del artículo.

Documentos a presentar al final de los trabajos:

• declaración de terminación de obras ;
• Abeja del estado final ;
• documentación fotográfica al final de los trabajos;
• estimaciones y / o cálculos métricos ;
• facturas y cálculos métricos de las cantidades producidas;
• recibo electrónico con el código de identificación de la solicitud;
• descripción de la intervención;
• Informes certificados de viabilidad ;
• aseveración del formulario adjunto 1 párrafo 13 artículo 119 del Decreto Legislativo 34/20.

Al final, se deben presentar 36 documentos para recibir el dinero de una entidad de crédito. Pero todo este papeleo tendrá su recompensa. Además de realizar las reformas de forma gratuita, el banco abonará un 2% bruto a la cuenta corriente. Según las simulaciones realizadas, ese 2% del que debemos quitar los intereses de los anticipos que haga el banco para pagar la obra a la constructora se convertirá en un abundante 1%.