General Contractor: averigüe el significado de esta figura y lo que hace.
¿Qué significa General Contractor?
General Contractor (o GC o contratista general) se refiere a una persona o empresa que optimiza ciertos procesos de construcción.
El papel del Contratista General es coordinar a los demás profesionales que intervienen en el proceso de construcción o reforma, con el objetivo de evitar paradas y ahorrar los recursos del cliente final.
¿Por qué
renovar confiando en un contratista general en procesos de construcción complejos? Un contratista general conoce muy bien los procesos de construcción y los
plazos a respetar .
De hecho, además de los plazos técnicos, tampoco se deben subestimar los burocráticos: el incumplimiento puede llevar a la interrupción del trabajo.
Las peculiaridades del General Contractor
Las empresas y personas físicas que desempeñan las funciones de Contratista General poseen ciertas características.
Dentro de los Contratistas Generales existen
profesionales específicos que conocen a la perfección su materia. Los profesionales son capaces de identificar las criticidades de las obras de construcción y saben cómo superarlas rápidamente (y al menor costo posible).
El Contratista General gestiona, como único punto de contacto, el complejo proceso de ejecución de una obra: cuenta con competencias tradicionales, vinculadas a la mera ejecución de las obras, y competencias multidisciplinares de carácter comercial o económico-financiero.
Por ejemplo, tampoco es raro que dentro de su estructura organizativa haya una sucursal que esté interesada en
recibir algún préstamo o
bonificación .
El papel y las obligaciones de la figura del General Contractor
Antes de la existencia de las GC de obra pública se podía recurrir únicamente a herramientas que atañen únicamente a la fase de construcción de la obra y no a las fases anteriores. Sin embargo, para obras públicas complejas, este modelo fue fuente de numerosas desventajas: dificultades de coordinación, demoras, costos más altos, solo por mencionar algunas.
Luego, el Legislador introdujo la figura del GC, que es un
constructor global de la obra , de tal manera de garantizar la planificación y ejecución de la obra al cliente público (fórmula “llave en mano”).
La figura del Contratista General se introdujo en el ordenamiento jurídico a principios de la década de 2000 (ley 21/12/2001, n. 443, llamada ley objetiva, con el fin de agilizar y acelerar los tiempos de construcción de obras públicas estratégicas). Esta disciplina de las GC se ha fusionado con el Código de Contratos Públicos.
Las responsabilidades del contratista general
Un contratista general es responsable de cómo preparará la fase de diseño y ejecución de la obra, según se define en el
contrato firmado .
Los documentos contractuales incluyen acuerdos presupuestarios. condiciones y especificaciones del proyecto (niveles de especificaciones, documentos, informes, cálculos, cronogramas).
Un contratista general es responsable de proporcionar los materiales, trabajadores, equipos y servicios necesarios para el proyecto.
Para llevar a cabo sus funciones, es normal que el contratista general
delegue parte del trabajo a los subcontratistas .
El contratista general en el sector público
El artículo 194 del Decreto Legislativo n. 50/2016 indica las principales obligaciones del Contratista General:
- Implementación de proyectos y actividades para aprobación;
- Adquisición de las áreas de sedimentación;
- Ejecución por medio de las obras;
- mejora del trabajo;
- Identificación de métodos de gestión;
- Indicaciones de cesiones, expropiaciones, suministros (para evitar infiltraciones mafiosas).
El contratista general en el sector privado
En el ámbito privado no existe una verdadera disciplina.
El contratista general suele ser un constructor de obras que
puede realizar la obra por cualquier medio , es decir, incluso subcontratándola en su totalidad o en parte.
El Contratista General deberá prestar los servicios para la construcción de la obra a su cliente.
Contratista General: Ecobonus y Superbonus 110%
No es ningún secreto que la mayoría de las personas que deciden acceder al
Superbono 110% lo hacen únicamente porque la intervención está respaldada por incentivos estatales.
La serie de actuaciones previstas por la normativa es compleja e implica el trabajo de profesionales no habituales en la intervención sobre el edificio.
No sólo aquellos sujetos que, como el contador o el técnico, tienen un papel en el desarrollo de la documentación. También intervienen sujetos que han intuido otras oportunidades de negocio (como la cesión del crédito fiscal).
¿Es el contratista general una garantía para el bono ecológico?
El Contratista General tiene muchas posibilidades en el mercado actual: los clientes piden una garantía: en una situación nueva y compleja como esta solo se puede lograr con un alto nivel de organización y coordinación.
Desde la expedición del primer decreto sobre la materia, ha sido intenso el esfuerzo de medios y recursos de los Contratistas Generales encaminados a ofrecer un servicio de calidad. El proceso todavía está en proceso de convertirse.
