Encuesta catastral: ¿qué es según la Agencia Tributaria?
El
levantamiento catastral permite la consulta de escrituras y documentos catastrales y permite descubrir:
- datos de identificación y renta de bienes inmuebles como terrenos y edificios;
- datos personales de personas, naturales o jurídicas, titulares de bienes inmuebles;
- datos gráficos de terrenos (mapa catastral) y unidades inmobiliarias urbanas (planos);
- monografías de los puntos fiduciales (detalle topográfico, identificado y definido geométricamente) y de los vértices de la red catastral;
- documento planimétrico (lista de subordinados y representación gráfica);
- Documentos de actualización del catastro.
La información catastral es pública y se permite el acceso a cualquier persona (a diferencia de la consulta de planos reservada a los titulares de la propiedad o a los delegados), mediante el pago de los impuestos catastrales especiales.
Los titulares de derechos de propiedad u otros derechos de disfrute pueden solicitar
la consulta gratuita y exenta de impuestos de los inmuebles de los que son propietarios en el Registro de la Propiedad (consulta personal).
Es posible solicitar la liberación de:
- opiniones actuales por tema;
- Estudios históricos por tema o propiedad.
Los documentos se publican en dos formatos diferentes, analítico y sintético. La
encuesta analítica utiliza el diseño gráfico reciente introducido con la transición a la nueva plataforma informática SIT (Sistema Integrado de Territorio), mientras que la
encuesta sintética se proporciona en formato tabular.
En resumen: el levantamiento catastral es un documento que proporciona información detallada sobre un inmueble , como su ubicación, tamaño, valor y titularidad. Para obtenerlo existen diversos métodos. Continúe leyendo para obtener más información.
¿Qué es la visualización de mapas?
El mapa catastral es la
representación gráfica del terreno a través de la identificación y descripción gráfica de las parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad, proporcionando de éstas la forma y posición de las líneas que delimitan la propiedad estatal (caminos, aguas, etc.) y de los distritos administrativos. También se representa el contorno de los edificios presentes y se indican los puntos trigonométricos y fiduciales.
Puede solicitar un "
extracto de mapa " de una o más parcelas vecinas o de una hoja de mapa completa. El levantamiento muestra la posición y geometría de la parcela Catastral y de las edificaciones superpuestas, referidas a una porción concreta de la hoja catastral.
¿Qué es la inspección del plano de planta?
El plano catastral es el
dibujo técnico de una unidad inmobiliaria inscrita en el Registro de la Propiedad, del cual se pueden deducir los contornos, subdivisión y destino de las habitaciones internas, datos métricos y muchas otras informaciones.
El plan puede ser solicitado gratuitamente por los titulares de derechos reales, inscritos en el registro de la propiedad, o por sus delegados.
¿Cómo y dónde solicitar el levantamiento catastral?
Se puede solicitar la consulta de los datos catastrales archivados en la base de datos informática, relativos a propiedades presentes en el territorio nacional, a excepción de las Provincias Autónomas de Trento y Bolzano,
El levantamiento contiene información relativa a las parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad y los bienes inscritos en el Registro de la Edificación (unidades inmobiliarias, bienes comunes, cubiertas planas, etc.), el mapa catastral y los planos representativos de las unidades inmobiliarias urbanas.
En el caso de datos informatizados, el certificado se expide al solicitante en formato papel si lo solicita en ventanilla o en archivo PDF si lo solicita electrónicamente. Para consultar los datos disponibles únicamente en papel es necesario dirigirse a la Delegación Provincial - Territorio competente.
¿Cuánto cuesta el levantamiento catastral?
La liberación de los levantamientos catastrales prevé el pago de
impuestos catastrales especiales .
La exención del pago de impuestos especiales se aplica sólo en los casos previstos por disposiciones específicas de la ley (por ejemplo, los titulares, incluso en parte, de derechos de propiedad u otros derechos reales de disfrute, pueden solicitar la consulta gratuita y exenta de impuestos). , de los inmuebles de los que son propietarios en el Registro de la Propiedad).
Por cada levantamiento realizado por el servicio "Levantamiento Catastral Telemático", el importe adeudado como impuesto catastral especial se calcula aplicando el tipo vigente disminuido en un 10 por ciento, por tratarse de levantamientos realizados electrónicamente, y aumentado en un 50 por ciento, a partir de la información. proporcionados de forma no convencional.
En particular, en el caso de:
- inspección por persona, el importe es de 1,35 euros por cada 10 unidades inmobiliarias, o fracción de 10
- búsqueda de título, actual o histórico, por propiedad, el importe es de 1,35 euros
- Inspección del mapa, el importe es de 1,35 euros.
Métodos de búsqueda de datos de levantamiento catastral.
El levantamiento catastral, en relación a un período de referencia concreto, se puede solicitar mediante diferentes métodos de búsqueda:
- para la propiedad
- por tema
- por juego
Buscar por propiedad
La consulta se realiza mediante dos posibles claves de búsqueda:
- el identificador catastral del inmueble, es decir, la parcela catastral para el Registro de la Propiedad o la unidad inmobiliaria urbana para el Registro de la Edificación;
- la dirección de la unidad inmobiliaria urbana. En este caso la búsqueda se limita únicamente al archivo del Registro de la Construcción.
Buscar por tema
Es posible consultar la información catastral de un inmueble, registrado a nombre de uno o más sujetos, ingresando los datos personales del interesado: apellido, nombre, sexo, código tributario si es persona física, nombre y domicilio social si una persona jurídica.
La búsqueda se puede realizar en los archivos tanto del Registro de la Propiedad como del Registro de la Edificación.
Buscar por juego
El lote (hoy en desuso) es un número que identifica el conjunto de inmuebles sobre los cuales los mismos sujetos (sociedad registral) tienen derechos simultáneamente, en un período determinado.
La consulta que utiliza el lote como clave de búsqueda proporciona por tanto los datos catastrales de los inmuebles referentes a una misma empresa catastral.
La búsqueda se limita únicamente al Registro de la Propiedad o únicamente al Registro de la Construcción.
El periodo de referencia
En relación con un período de referencia determinado, las consultas catastrales podrán tener el siguiente contenido:
- actual , si se refiere a la situación catastral actual
- histórico , si se refiere a todas las situaciones relativas al período solicitado.
¿Cómo leer el levantamiento catastral?
Identificadores catastrales de un inmueble
Para buscar un inmueble dentro de los archivos nacionales es necesario indicar sus identificadores catastrales. A continuación se presentan algunas aclaraciones respecto a su uso y significado:
- Municipio catastral : generalmente, para cada municipio, el límite territorial identificado en el catastro coincide con el límite administrativo municipal correspondiente. El usuario puede entonces consultar el nombre del municipio administrativo. Los datos son siempre obligatorios. Por lo general, el código común se compone de 4 caracteres coincidentes con los que aparecen en el código tributario del carácter 12 al 15. En algunas situaciones territoriales, por no ejecutarse un cambio en los documentos catastrales tras la modificación de los límites entre Municipios, o el establecimiento de nuevos Municipios, el usuario se ve en la necesidad de indicar el municipio catastral de referencia. En este sentido, es posible comprobar el estado de adecuación de los archivos catastrales a las nuevas realidades administrativas (el llamado "cambio de distrito") utilizando el servicio en línea Consulta Archivo de Municipios y Estados Extranjeros.
- Sección administrativa (solo para el catastro de edificios): subdivisión del territorio del municipio catastral presente solo en algunos contextos territoriales y, por lo tanto, generalmente no es obligatoria. Normalmente se identifica con una letra. Cuando estén presentes, los datos son necesarios para la identificación catastral del inmueble.
- Sección del censo (sólo para el registro de la propiedad): subdivisión del territorio del municipio catastral presente sólo en algunos municipios y, por lo tanto, generalmente no es obligatoria. Normalmente se identifica con una letra. Cuando estén presentes, los datos son necesarios para la identificación catastral del inmueble.
- Sección urbana (sólo para el registro de edificios): subdivisión adicional del territorio municipal presente, independientemente de la existencia de la sección administrativa, sólo en algunos municipios y por lo tanto en general no es obligatoria. Normalmente se identifica con un nombre de hasta tres caracteres. Si bien los datos son necesarios si están presentes en el identificador catastral del inmueble buscado, el servicio de consulta online asiste al usuario proporcionándole el listado de inmuebles que responden a los datos parciales aportados y entre los que seleccionar el de interés concreto.
- Hoja : porción del territorio municipal que representa el catastro en sus mapas cartográficos. Los datos son siempre obligatorios.
- Parcela : también llamada mapa o número de mapa, representa dentro de la hoja, una porción de terreno, o el edificio y cualquier área relevante, y está marcada, salvo raras excepciones, por un número. Los datos son siempre obligatorios.
- Denominador : datos posiblemente presentes sólo para las propiedades que pertenecen al Registro de la Propiedad (provincias de Trieste y Gorizia y partes de las de Udine y Belluno).
- Subalterno : para el Registro de la Edificación, cuando esté presente, identifica la única unidad inmobiliaria existente en una parcela. La unidad inmobiliaria urbana es el elemento mínimo del inventario que tiene renta y autonomía funcional. Generalmente, en el caso de un edificio completo, cada unidad inmobiliaria se identifica por su propio subordinado. Si el edificio consta de una sola unidad inmobiliaria, el subordinado podrá estar ausente. Los datos, si existen, son necesarios para la identificación inequívoca de la unidad inmobiliaria individual; en caso contrario, el sistema generará el listado de unidades inmobiliarias urbanas que tengan la misma parcela para efectos de su posterior selección individual. Para el Registro de la Propiedad, cuando esté presente, se refiere esencialmente a antiguas construcciones rurales.
Datos de inmuebles inscritos en el Registro de la Edificación
- Dirección : ubicación de la propiedad, incluyendo el número de la casa, escalera, piso e interior de la unidad de propiedad.
- Área censal: porción homogénea del territorio municipal (normalmente una sola para los municipios medianos-pequeños y más de una para las ciudades más grandes), dentro de la cual la rentabilidad de las edificaciones debe considerarse uniforme. Puede incluir un solo municipio o una porción del mismo, con características ambientales y socioeconómicas similares. Para cada zona censal existe una “tabla tarifaria” específica que se puede consultar en la oficina provincial - Territorio de la Agencia.
- Categoría : tipología de unidades inmobiliarias presentes en el área censal, diferentes por las características intrínsecas que determinan su destino ordinario y permanente.
- Clase : parámetro que identifica el grado de productividad de las unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías de los grupos A, B y C. Se indica con 'U' (única) al no existir una división en clases de la categoría (ésta, ya que la rentabilidad es homogénea dentro del municipio o área censal) o con números del '1' al 'n' a medida que aumenta la rentabilidad.
- Coherencia : tamaño de la unidad inmobiliaria. Para viviendas y oficinas (inmuebles categoría A) se expresa en “habitaciones”. Para comercios, naves y garajes (inmuebles de categoría C) se expresa en metros cuadrados. Para inmuebles de uso colectivo, hospitales, cuarteles, etc. (inmuebles de categoría B), se expresa en metros cúbicos. Para inmuebles pertenecientes a las categorías especiales de los grupos D y E, no se indica la consistencia catastral.
- Renta : para las unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías de los grupos A, B y C, la renta catastral se determina multiplicando la consistencia por la tasa unitaria específica del Municipio, área censal y correspondiente a la categoría y clase. Para las unidades inmobiliarias pertenecientes a los grupos de categorías D y E, la renta se determina mediante estimación directa.
Datos de propiedades inscritas en el Registro de la Propiedad
- Calidad : tipo de macrocultivo agrícola atribuido a una parcela del Registro de la Propiedad, o porción de ella, que tiene relevancia para la conservación del Registro de la Propiedad. Si la parcela está dividida en porciones con diferentes cultivos, se informa la mención "Modelo 26" sin mayores detalles disponibles sólo mediante inspección ordinaria.
- Clase : parámetro que identifica el grado de productividad de las partículas afectadas por la calidad de un cultivo. Se indica con 'U' (única) en caso de no existir una división en clases de la categoría (esto se debe a que la rentabilidad es homogénea dentro del Municipio o área censal) o con los números del '1' al 'n' donde la clase 1 representa la clase de ingresos más alta.
- Ha : superficie del terreno en hectáreas (para el estudio sintético).
- Are : superficie del terreno en are (para la vista sintética).
- Ca : superficie del terreno en centímetros (para el levantamiento sintético).
- Superficie : superficie en metros cuadrados del terreno (para inspección analítica).
- Renta de dominio : está constituida por la parte de la renta ordinaria media que puede obtenerse del ejercicio de actividades agrícolas, que pertenece al propietario de la tierra. Está relacionado con la calidad de la tierra y su productividad promedio ordinaria.
- Renta agraria : está constituida por la parte de la renta media ordinaria de la tierra atribuible al capital de explotación y al trabajo de organización utilizados, dentro de los límites del potencial de la tierra, en el ejercicio de las actividades agrícolas. Está relacionado con la calidad de la tierra y su productividad promedio ordinaria.
Para más información sobre cómo leer un levantamiento catastral, consulte la guía "
El nuevo levantamiento catastral ".
¿Cómo solicitar el levantamiento catastral en ventanilla?
Oficinas provinciales - Territorio
Los datos de los inmuebles presentes en todo el territorio nacional pueden consultarse en cualquier oficina provincial - Territorio, siempre que estén incluidos en la base de datos informática, a excepción de las oficinas de Trento y Bolzano, en las que el servicio está gestionado por las respectivas comunidades autónomas. provincias.
El certificado se expide el mismo día de la solicitud.
Sin embargo, la consulta de documentos no informatizados sólo es posible en la oficina provincial competente.
Para obtener el levantamiento catastral los usuarios deberán completar el
formulario de solicitud .
El servicio es gratuito si se solicita respecto de bienes inmuebles sobre los cuales el solicitante es propietario, aunque sea en parte, de derechos de propiedad u otros derechos reales de disfrute. En los demás casos se aplica el impuesto previsto en la tabla de impuestos catastrales especiales.
Atención : en la mayoría de los casos, la información ya está introducida en la base de datos del ordenador y el mostrador emite un documento en papel normal que contiene los resultados de la búsqueda. Sin embargo, si es necesario consultar los documentos en papel, es posible realizar notas y notas sobre los datos de la investigación.
Oficinas de registro de la propiedad descentralizadas
La inspección catastral de los documentos informatizados también podrá solicitarse en las oficinas catastrales descentralizadas activadas en las oficinas de los Municipios, Comunidades de Montaña, Uniones de Municipios y Asociaciones de Municipios.
Para obtener el levantamiento catastral, los usuarios deberán completar el
formulario de solicitud específico.
¿Cómo solicitar el levantamiento catastral online?
consulta personal
El servicio de consulta online permite acceder a la base de datos catastral e hipotecaria relativa a los inmuebles de los que el solicitante es titular, incluso por participación, del derecho de dominio u otros derechos reales de disfrute y obtenerlos de forma gratuita y exenta de impuestos. , en archivos en formato PDF, levantamientos actuales e históricos de la unidad inmobiliaria, levantamientos cartográficos, levantamientos planimétricos e inspecciones hipotecarias.
Para acceder al servicio debes contar con las credenciales del Sistema Público de Identidad Digital (Spid), Cédula Electrónica de Identidad (CIE) o Tarjeta Nacional de Servicios (CNS).
Levantamiento catastral telemático
El servicio de levantamiento catastral telemático permite el acceso electrónico a las bases de datos catastrales incluso si el solicitante no es propietario ni siquiera de una parte del inmueble.
Puedes pedir:
- Estudios catastrales actuales por tema, es decir, limitados a las propiedades sobre las cuales la persona buscada es actualmente titular de derechos reales (actualmente no está prevista la publicación del estudio histórico por tema).
- Levantamientos actuales o históricos de una propiedad (inscrita en el Registro de la Propiedad o en el Registro de la Construcción), configurando la búsqueda a través de los identificadores catastrales.
- Levantamientos catastrales del mapa, de una parcela inscrita en el Registro de la Propiedad, configurando la búsqueda a través de los identificadores catastrales.
