Si decide realizar trabajos de mantenimiento en su casa o en el condominio donde vive, es importante saber qué son los trabajos de mantenimiento extraordinarios y cuáles son las intervenciones que se enmarcan dentro del ordinario.
Conocer la diferencia entre los dos tipos de obra es fundamental para solicitar los permisos adecuados, enviar la comunicación del inicio de obra a los órganos competentes y beneficiarse de las bonificaciones fijas y deducciones fiscales previstas por la ley.
Cuando se trata de un mantenimiento extraordinario, el concepto no está muy claro para todos. Esta categoría incluye un conjunto de obras que generalmente se realizan en casos excepcionales , como cuando hay una avería grave o cuando el edificio está muy degradado.
Los trabajos que forman parte de los trabajos extraordinarios de mantenimiento pueden tener diferentes características: pueden referirse a la estructura del edificio, sistemas, saneamiento u otras partes importantes como las ventanas . En algunos casos puede incluso ser necesario demoler completamente y reconstruir el edificio.
El gasto para este tipo de intervención obviamente depende de varios factores, pero por lo general no es simplemente económico. La principal ventaja del mantenimiento extraordinario es sin duda la seguridad de los ambientes y el mantenimiento en el tiempo de las prestaciones energéticas y estéticas de los edificios.
¿En qué consiste exactamente este tipo de intervención? ¿Qué obras están incluidas? ¿Y cuánto puede costar? Mi nombre es Elia Caneppele y en este artículo intentaré aclarar el mantenimiento extraordinario. Siga leyendo para obtener más información.
Las intervenciones extraordinarias de mantenimiento son aquellas que afectan a las partes estructurales del edificio, tales como los muros de carga, pilares, vigas y forjados.
En general, las intervenciones extraordinarias de mantenimiento tienen por objeto alargar la vida útil del inmueble y mejorar su rendimiento .
¿Cuáles son las diferencias con el mantenimiento ordinario? El mantenimiento extraordinario y ordinario difieren no solo en las intervenciones que incluyen, sino también en la forma en que se realizan.
Por ejemplo, el mantenimiento extraordinario es un término que indica un conjunto de trabajos a realizar en partes específicas del edificio y que deben ser autorizados por la administración municipal . En cambio, las intervenciones ordinarias de mantenimiento pueden realizarse en cualquier época del año y no requieren comunicación previa a la administración municipal.
Además, el mantenimiento ordinario es una intervención encaminada a la normal conservación del inmueble y no afecta a sus estructuras portantes. Las intervenciones que entran dentro del mantenimiento ordinario son aquellas de pequeña entidad como la reposición de enseres o la renovación de las fachadas.
Las intervenciones ordinarias de mantenimiento suelen tener como objetivo mantener el inmueble en buen estado, pero no mejorar su rendimiento.
Las intervenciones que entran dentro del mantenimiento extraordinario son las que afectan a las estructuras portantes del edificio , los sistemas tecnológicos y los de climatización y calefacción.
En otras palabras, son obras que tienen como finalidad garantizar la seguridad de los ambientes internos y externos, el confort de vida y la funcionalidad de los sistemas.
Trabajos extraordinarios de mantenimiento más habituales:
Antes de iniciar los proyectos de mantenimiento extraordinario debemos enviar y recibir las comunicaciones y autorizaciones necesarias. La CILA (comunicación jurada de inicio de obras) y la SCIA (notificación certificada de inicio de obras) son dos ejemplos de procedimientos.
Aunque todos los municipios permiten que los ciudadanos individuales creen ambos por sí mismos, es preferible que profesionales como arquitectos y aparejadores preparen y entreguen las declaraciones y certificados. Para la entrega de las declaraciones y certificados es necesario firmar y otorgar poder.
El CILA deberá ser entregado a la Administración Única de la Edificación del Municipio de referencia para intervenciones extraordinarias de mantenimiento sin cambios estructurales ni parámetros urbanísticos.
Se requiere CILA para las siguientes situaciones:
El CILA debe ser presentado por un profesional calificado que redactará los planos del proyecto y firmará una declaración que confirme que las mejoras cumplen con todas las leyes pertinentes (por ejemplo, energéticas y antisísmicas). El contratista también debe declarar que no tiene vínculos económicos con los clientes o con la empresa que realizará la obra y que no se requiere una autorización diferente para las modificaciones.
El CILA se puede presentar en línea oa través del sistema PEC, donde el Municipio responsable del área lo acepte. Es posible iniciar labores el día de la presentación del CILA.
Para más información puedes leer el artículo que he dedicado íntegramente al tema.
Se requiere SCIA al contratar para hacer frente a obras de edificación que impliquen aumento de unidades o parámetros. Las obligaciones son similares a las requeridas por CILA.
También en este caso se requiere una revisión técnica realizada por profesionales calificados antes de que su SCIA pueda ser válida. Los técnicos calificados pueden confirmar oficialmente que nuestro trabajo se ha realizado de acuerdo con la normativa y que se ha completado legalmente de acuerdo con la ley vigente.
También en este caso para más información sobre este tema te sugiero que leas el artículo que escribí (puedes encontrarlo en el blog de Windowo ).
Cuando hablamos de mantenimiento extraordinario muchas veces nos referimos a las obras que hay que hacer en casa para mejorar la calidad de vida. Estos trabajos suelen requerir una inversión económica considerable y sólo pueden ser realizados por empresas especializadas.
En algunos casos, las ventajas fiscales previstas por la ley permiten deducir parte de los gastos realizados. Además, también se han previsto bonificaciones para quienes decidan realizar estos trabajos.
Veamos en detalle cuál es la situación actual en este asunto.
La Ley de Presupuestos ha ampliado la duración de la deducción fiscal por obras extraordinarias de mantenimiento hasta el 31 de diciembre de 2024 ( prima reforma de vivienda ). Se trata de una deducción del 50% en el IRPF sobre los gastos hasta un máximo de 96.000 euros por cada unidad inmobiliaria. La deducción se divide en 10 cuotas anuales iguales.
Para más información sobre cómo funciona la deducción y los documentos necesarios para acogerse a ella, te invito a visitar la web de las Agencias Tributarias .
Para la prestación de servicios o la compra de determinados bienes relacionados con trabajos extraordinarios de mantenimiento, se prevé la aplicación del IVA bonificado del 10% por reestructuración .
Para aprovechar el IVA reducido para reformar , te recuerdo que la compra la debe realizar la empresa a la que se encargó la obra. Este último emitirá una factura cargando el costo de materiales y mano de obra con el 10% de IVA.
El alivio es posible para estos tipos de bienes:
El eco -bono es la deducción fiscal reconocida por la remodelación energética de edificios existentes.
Entonces, esta es otra ventaja interesante que se puede aprovechar para intervenciones extraordinarias de mantenimiento relacionadas con el ahorro de energía (por ejemplo, la inserción de paneles solares).
El Superbonus del 110 por ciento está flanqueado por las deducciones fiscales ordinarias: las obras de redesarrollo energético quedan subvencionadas en un 65 por ciento y en un 50 por ciento si no se realizan conjuntamente con las principales.
Si quieres aprender más sobre el tema, te recomiendo leer el manual de Superecobonus 110% y Ecobonus 50% que puedes encontrar a la venta en nuestra categoría dedicada a la formación de carpinteros.
Ahora ha entendido la diferencia entre el mantenimiento extraordinario y el ordinario. También hemos visto juntos cuáles son los trámites para solicitar los permisos oportunos y avisar a las autoridades competentes.
Por último, también tratamos las ventajas fiscales a disposición de quienes someten su vivienda a cierto tipo de trabajos extraordinarios de mantenimiento.
Entonces, ¿ha decidido qué tipo de mantenimiento necesita su hogar? Dejeme saber dejando un comentario abajo.
Soy Elia Caneppele, autor de este artículo y fundador de Windowo, la tienda italiana especializada en la venta online de productos para ventanas. Mi especialidad es hacer SEO para ecommerce y blogs, lo que, en términos sencillos, significa conseguir que la gente nos encuentre en Internet.
Desde 2014 soy emprendedor digital y, además de gestionar Windowo, también me ocupo de la comunicación de Autismo.it. Creo contenidos intentando transmitir el mayor valor posible a nuestros clientes.
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