Rehabilitación de edificios: ¿qué es? Guía de la deducción del 50% prorrogada hasta 2024
La rehabilitación de un edificio es el conjunto de intervenciones que transforman un edificio en algo diferente de lo que era inicialmente.
El
Bono Reestructuración de Vivienda forma parte de los bonos de edificación previstos hasta 2024. De hecho, para el
Bono Reestructuración del 50% se amplían las posibilidades de realizar el descuento en factura y la cesión del crédito (artículo 1, apartado 29) para los años 2022, 2023 y 2024.
Los gastos de rehabilitación de edificios incurridos hasta 2024 tienen una deducción del 50% y el límite máximo de gasto es de 96.000 euros.
Reformas de
edificios : Soy
Elia Caneppele y hoy vamos a ver qué es el Bono y cómo funciona en detalle con la deducción del 50 por ciento hasta 96.000 euros de gasto.
¿Quieres
reformar tu casa ? Entonces estás en el lugar correcto. Veremos en detalle qué obras están permitidas, los trámites necesarios para la cesión del crédito y el descuento en la factura, muchos otros consejos para poder beneficiarse de esta cómoda
deducción por reestructuración .
Definición de obras de renovación.
¿Has decidido reformar una propiedad? Entonces es fundamental que comprenda la terminología técnica utilizada en la normativa.
Por esta razón, decidí comenzar esta guía definiendo algunos
términos fundamentales :
- renovaciones,
- renovación de edificios,
- mantenimiento ordinario y extraordinario,
- bono de renovación.
Empecemos con lo básico.
En edificación podemos referirnos a
las obras de rehabilitación como el conjunto de intervenciones que dan nueva vida a una determinada estructura.
Definición de rehabilitación de edificios: ¿qué es y qué intervenciones incluye?
La definición nos la da la Ley Refundida de la Construcción.
Como ya hemos visto al principio, la
rehabilitación de edificios es el conjunto de intervenciones y obras que transforman los edificios en organismos edificatorios en todo o en parte distintos de lo que eran antes.
Sin perdernos en demasiados tecnicismos, la mayoría de
las intervenciones de rehabilitación de edificios son dos: la rehabilitación ordinaria de edificios y la rehabilitación extraordinaria de edificios (se rigen por normas diferentes).
- Mantenimiento ordinario : actividades para mantener la estructura, los sistemas y los accesorios eficientes (nada hecho desde cero);
- Mantenimiento extraordinario: obras de remodelación sustancial con cambios en las partes estructurales de la casa.
¿Cuál es la diferencia entre los dos?
Mientras que el primero tiene un propósito conservador como actualizar ciertos elementos del edificio, pero no cambiar la estructura, el segundo requiere un cambio desde el punto de partida en la fisonomía del edificio.
Te sugiero que veas también:
bonus fachadas , la guía completa de Windowo.
Definición del Bono de Reestructuración del 50% hasta el 31 de diciembre de 2024
Ahora comencemos a hablar de las deducciones de reestructuración.
Definimos el Bono de Reestructuración como
una desgravación fiscal sobre las intervenciones de rehabilitación de edificios que normalmente consiste en una deducción fiscal del 36% sobre los costes incurridos, hasta 48.000 euros por inmueble individual (art. 16-bis del Decreto Presidencial 917/86).
A partir de 2012 (de momento hasta el 31 de diciembre de 2024) se eleva la deducción por reestructuración al 50% y el límite máximo de gasto a 96 miles de euros. La deducción del 50% de los gastos ocasionados por obras de rehabilitación de edificios deberá dividirse en 10 cuotas anuales iguales.
Pongamos un ejemplo para que quede todo más claro: si gastas 100.000 euros, puedes desgravarte un límite del 50% de 96.000 euros.
La deducción fiscal 50 debe dividirse en
10 cuotas anuales iguales .
Deducción por rehabilitación de edificios: qué la rige
Hemos visto como normalmente la desgravación fiscal en las intervenciones de rehabilitación de edificios se rige por
el artículo 16-bis del TUIR y consiste en una deducción del Irpef del 36% de los gastos, hasta un importe total no superior a 48.000 euros por unidad de inmueble.
No obstante, para los gastos incurridos a 31 de diciembre de 2024, la deducción se eleva al 50% y el límite máximo de gasto es de 96.000 euros.
Esto fue posible porque la deducción (y la posible transferencia del descuento) fue prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2024 por el artículo 1 párrafo 37 letra b de
la Ley de Presupuesto de 2022 .
Transferencia de crédito y opción a la aportación en forma de descuento
A partir
del Decreto de Relanzamiento , la posibilidad de
ceder el crédito surge también en la situación del bono de reestructuración (art.121 del decreto-ley n.34 de 2020)
Cuando surge la deducción, los sujetos que pagan los costes de las intervenciones de rehabilitación de edificios pueden hacer dos cosas:
- descuento en la factura : tener una contribución, en forma de descuento en la cantidad adeudada, anticipada por los proveedores que realizaron las intervenciones. A su vez, los proveedores pueden recuperarlo en forma de crédito fiscal y tienen la opción de transferir el crédito a otros sujetos;
- transferencia de crédito: transferir el crédito fiscal del mismo monto a las instituciones de crédito u otros intermediarios, con la opción de transferencia posterior a otros sujetos.
Bono de reestructuración: aprobación del cumplimiento y certificación de congruencia
Sin embargo, debes tener en cuenta dos nuevos requisitos.
La prórroga de la deducción fiscal, de hecho, también para el bono de reestructuración de 2022 va de la mano de la obligación relativa a la
aprobación del cumplimiento y la
certificación de la congruencia de precios .
La posibilidad de asignar el crédito o descuento en la factura deberá ser comunicada por el profesional que adjuntó el visto bueno de cumplimiento. Es decir, por quien realizó la comprobación documental inicial sobre la concurrencia de los requisitos para acogerse a la bonificación de reestructuración del 50 por ciento.
¿No sabes
cuánto cuesta reformar tu casa ? Lea nuestro artículo completamente dedicado al tema.
¿Quién tiene derecho a las deducciones fiscales por reestructuración?
La deducción por rehabilitación de edificios es posible en inmuebles residenciales para mantenimiento extraordinario , restauración o rehabilitación.
El mantenimiento ordinario se facilita solo para intervenciones en partes comunes en condominios.
Pueden acceder a la bonificación todos los contribuyentes sujetos pasivos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Irpef), residentes o no en el territorio del Estado.
Si soportas los gastos de reforma del edificio, puedes tener derecho a la subvención aunque no seas el propietario del inmueble.
En efecto, la facilitación corresponde también a los titulares de derechos reales o personales de goce.
Aquí están las partes calificadas:
- dueño o desnudo dueño;
- titular de un derecho real de disfrute (usufructo, uso, vivienda o superficie);
- arrendatario o prestatario;
- socios de cooperativas;
- asociaciones simples;
- empresarios individuales, sólo para propiedades que no se encuadren en instrumental o mercancía.
- familiar conviviente del propietario y el miembro de la unión civil;
- cónyuge separado cesionario de la propiedad;
- conviviente más uxorio.
Deducciones fiscales por reestructuración y compra de inmuebles a rehabilitar
Se prevé una deducción del IRPF, dentro del importe máximo ya visto de 96.000 euros, también para los compradores de edificios residenciales rehabilitados.
Esta deducción por reestructuración se debe en el caso de intervenciones de rehabilitación de edificios realizadas por empresas que en el plazo de 18 meses desde la fecha de finalización de las obras dispongan la venta o cesión del inmueble.
¿Puede el futuro comprador de un inmueble en el que se van a realizar las obras deducirse también el 50% de los costes de las obras de rehabilitación del edificio? Sí, pero se debe firmar y registrar un contrato de venta preliminar.
Reformas, 50% de deducción: para edificio libre
La Agencia Tributaria también da la posibilidad de acceder a la deducción del 50% por reformas incluso
en ausencia de titulación .
¿Qué necesitas en este caso?
- declaración sustitutiva de la escritura de notoriedad indicando la fecha de inicio de las obras;
- certificación de que las intervenciones de reestructuración se encuentran entre las que pueden ser facilitadas;
- conservación de facturas relacionadas con las intervenciones;
- Pagos realizados por transferencia hablada.
Quienes renueven la casa por su cuenta podrán beneficiarse de la deducción del 50% únicamente por los gastos de compra de materiales.
Si estás interesado en
reestructurar las deducciones fiscales , entonces te recomiendo que leas también el artículo dedicado al
10% de IVA reducido por reestructuraciones . Siempre puedes encontrarlo en el blog de Windowo.
Gracias por su atención, espero que esta guía
de deducción fiscal por reestructuración le sea de utilidad.
