Construcción SCIA: qué es, para qué sirve y cómo funciona
SCIA : no es una mala palabra sino un
título de construcción importante. Pero, ¿cómo proceder? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre SCIA en una guía completa.
Mi nombre es
Elia Caneppele y estoy interesada en todo lo relacionado con la construcción de calidad y la
reforma en general.
Hoy veremos juntos
qué es SCIA y cómo funciona , quién tiene que presentarlo y cuándo, el monto de los costos y qué sucede después de la presentación.
SCIA - Notificación certificada de inicio de actividad
Los profesionales del sector, pero también los particulares que se relacionan entre sí, deben conocer las características de los distintos títulos de edificación. De hecho, para todos aquellos que interactúan día a día en la realización de obras de edificación es importante saber cómo funcionan.
Las titulaciones en edificación son aquellas prácticas administrativas que son necesarias para llevar a cabo los diferentes tipos de intervención en edificios.
Entre ellos está la construcción SCIA a la que hemos dedicado este artículo de guía para entender qué es, para qué sirve, cuáles son las intervenciones para las que es necesario y mucho más. En resumen, para cualquier persona interesada en comprender cómo funciona SCIA, recomendamos seguir leyendo.
SCIA Construcción: ¿qué es?
La SCIA - Notificación Certificada de Inicio de Actividad - es una declaración que permite a las empresas iniciar, modificar o detener una actividad productiva artesanal, comercial o industrial. La ventaja más importante es que no tiene que esperar los controles de los organismos individuales a cargo. De hecho, la SCIA tiene efecto inmediato (artículo 19 de la Ley 241/90).
SCIA es el acrónimo de Certified Start of Business Report. Es una licencia de obra que se debe presentar en el Ayuntamiento correspondiente para realizar determinadas intervenciones en la edificación.
El SCIA fue introducido por la ley 122 de 2010 y reemplaza los títulos de edificación que existían antes (es decir, el DIA o Informe de Inicio de Actividad y el DIAP o Declaración de Inicio de Producción).
Cómo funciona SCIA
El SCIA es concretamente una
autocertificación acompañada de documentos adjuntos y sirve para
demostrar que posee ciertos requisitos :
- requisitos subjetivos , es decir, aquellos requisitos morales y profesionales requeridos para llevar a cabo ciertas actividades;
- requisitos objetivos que señale el legislador en función del tipo de actividad económica que se quiera iniciar.
SCIA - construcción - ¿qué obras se deben hacer?
Las actividades sujetas a SCIA son aquellas que no se encuadran dentro de las intervenciones con régimen de libre edificación y aquellas para las que se requiere PdC (Permiso de Obras).
Aquí hay algunas intervenciones de construcción para las que necesita tener el SCIA:
- mantenimiento extraordinario de partes estructurales del edificio;
- restauración conservadora de partes estructurales;
- renovación de edificios (para los casos no mencionados en el artículo 10, párrafo 1, letra c);
- variantes en curso con Licencia de Obras (que no modifican parámetros urbanísticos, volúmenes o uso previsto);
- variantes al final de las obras.
Estos son algunos ejemplos de intervención para los que se necesita SCIA:
- apertura y cierre de huecos de puertas y ventanas;
- construcción de escaleras;
- reemplazo de techos y pisos;
- construcción de balcones y terrazas.
Atención: ¡Les recuerdo, sin embargo, que estas intervenciones
no pueden aumentar la superficie total del edificio!
Construcción SCIA: ¿quién tiene que presentarla?
El
propietario del inmueble presenta el SCIA en el Mostrador Único de Inmuebles del municipio correspondiente. Lo hace adjuntando estos otros documentos:
- proyecto elaborado por un técnico calificado;
- declaración sustitutiva de certificaciones;
- certificaciones y aseveraciones de técnicos calificados;
- declaración de conformidad de requisitos, acompañada de documentos técnicos;
- pago de los boletines municipales.
SCIA inicio de obras: ¿cuándo puedo empezar?
La declaración SCIA sustituye a las autorizaciones, licencias o solicitudes de registro no sujetas a restricciones particulares. Por tanto el inicio de la actividad corresponde al día de la presentación de la Notificación Certificada de Inicio de Actividad.
SCIA inicio de obras : por tanto, una vez presentada la comunicación SCIA, se podrán iniciar inmediatamente las obras de la intervención.
Sin embargo, la Oficina Técnica del Municipio tiene
30 días para verificar la legalidad de las declaraciones y podría tomar las siguientes medidas:
- por deficiencias menores, el propietario puede pedirle al propietario que integre documentos;
- por faltas graves el propietario se verá obligado a suspender la obra y retirarla.
En todo caso, se reserva el derecho a presentar nuevamente el informe de inicio de actividad (artículo 23, apartado 6), con las modificaciones para hacerlo conforme.
En vista de esto,
le recomiendo enfáticamente que espere hasta el límite de 30 días .
Lanzamiento de SCIA: consentimiento silencioso después de 30 días
Transcurridos 30 días, si la Administración Pública no ha emitido ningún dictamen (positivo o negativo), se aplica la
regla de Silencio Asentimiento .
Liberación SCIA : después de un mes sin ninguna comunicación, el acto surte plenos efectos.
Construcción SCIA: ¿cuánto dura?
En realidad, la duración del SCIA no tiene un término específico. No obstante, el SCIA sustituye al antiguo DIA y por tanto se considera válido el plazo señalado por este último. Esto significa que las obras deben estar terminadas en un plazo
máximo de 3 años desde su inicio.
Construcción SCIA: ¿cuánto cuesta?
El costo de la SCIA está determinado por:
- impuestos locales;
- honorarios del profesional.
Normalmente una práctica de SCIA
cuesta entre 300 y 1000 euros .
SCIA Tarde y en amnistía
Comenzar una obra sujeta a SCIA sin antes informarlo a la Municipalidad puede dar lugar a dos tipos de sanciones:
- SCIA tardía : presentada durante la ejecución de las obras, multa de 516 €;
- SCIA en amnistía : presentada cuando la intervención ya ha concluido (pero cumplidora), multa desde 516€ hasta 5.164€.
Después de los trabajos de construcción hay la prueba final.
Una vez finalizada la intervención y realizada la comunicación de finalización de las obras, el proyectista emite un certificado de inspección final, que se presentará en la ventanilla única.
Además, el interesado presenta el recibo del cambio catastral.
Espero que esta guía SCIA te haya sido útil.
